宝博体育宝博体育宝博体育近几年，随着我国国际竞争力的逐渐加强，越来越多外国企业选择来中国投资。像全球最大的指数编制公司MSCI和富时也已经开始关注中国市场。继MSCI宣布加大A股纳入因子的比例。富时也宣布将A股纳入其全球股票指数体系。

　　中国作为全球第二大经济体，这里的市场规模无疑是很大的，所以也成为了很多国际投资者配置中国的主要原因。其实，不仅国外投资者开始在中国投资，国内的投资者也开始布局海外资产。

　　很多开始布局海外的投资者，在投资之前一般都会考虑这个项目的投资风险、投资成本以及收益回报。以海外房产为例，在购买之前就要考虑房产是否存在风险，资金的入门门槛是否超出自己的预算范围，以及出租的收益率是否可以达到预期等。

　　投资风险已经是一个老生常谈的话题。在考虑投资房产的时候，我们一般会评估这个房子的潜在风险。例如期房就会考虑是否会烂尾，现房也会考虑房价是否会下跌，在最后考虑出手变现的时候，甚至还要考虑房子的流动性。

　　但其实除了这些比较容易看到的风险，很多人会忽略一个汇率风险。以2020年至今的日元汇率为例.最高的时候日元汇率高达0.0685，最低的时候只有0.0587，如果用1000万在这两个节点分别购买房产，价格相差高达9.8万元。

　　因为做海外房产投资，必然会用到外币进行计价。但是仍然有不少投资者会选择外币汇率高的时候进场投资，外币汇率低的时候转手退场。这个时候就很容易发生“投资好几年，最后还亏钱”的场面。所以做海外投资，首先就要避免这种风险。

　　其次考虑的就是投资的门槛。近年来，国内投资者喜欢投资海外国家，有一方面就是海外房产的投资门槛相对低。像日本十几万就可以买到一个投资公寓，这个价格可能连国内一套房的零头都不到。

　　最后就会考虑这个房子会带来收益。其中包括房子的增值收益和投资出租获得的租金回报。影响租金回报率最主要的两个因素就是购房成本以及年租金收益，国外的租金回报率相对比较高，就是受低购房成本和高租金收益影响。

　　以日本为例，海外的购房门槛低，是很多人都知道的事，但是用13万就可以在日本投资，还是让不少人表示好奇。因为13万可能连一手茅台都买不到，但是却可以在日本买到一套房，并且获得租金收益。

　　按截止至今日的日元汇率计算，「优小房·NO.232」目前售价230万日元（约13.5470万元），「优小房·NO.227」目前售价220万日元（约12.9580万元）。两个项目的售价约13万元左右，相当于国内一线平的价格。这个售价无论是在中国还是日本，都是相当优惠的价格，而且投资门槛相对比较低，可以满足很多投资者的需求。

　　另外「优小房·NO.227」也是一套底价房。目前当地售价250万日元，而有路平台上购买仅需220万日元，低于当地30万日元投资资讯。

　　虽然「优小房·NO.232」和「优小房·NO.227」的投资门槛比较低，但并不意味着这里的租金回报会很低。相反，因为日本人的租房需求很旺盛，所以租金水平并没有下降。

　　「优小房·NO.232」每个月收租约28300元，实际收益率为7.9%，「优小房·NO.227」每个月收租约25750元，实际收益率为9.3%。高租金回报也成为了这两个项目比较核心的特点。

　　「优小房·NO.232」位于福冈北九州，「优小房·NO.227」位于德岛市。两个项目的所在地都拥有着非常丰富的旅游资源。

　　「优小房·NO.232」所在的福冈北九州，其中这里有着被称为日本西湖的大濠公园和小仓城。大濠公园是一座位于日本福冈县福冈市中央区的公园，是东京大学的林学权威本多静六及其弟子永见健一以杭州的西湖作为参考设计出来的，同时也是日本仅有的几个水上公园，每年的樱花季都会吸引大量游客前来观光。小仓城是位于现今福冈县北九州市小仓北区的城堡，为北九州市的著名观光景点之一。

　　「优小房·NO.227」坐落于美丽的德岛市，德岛市被国土厅列为百大水乡的水上城市。另外，去过德岛的人都知道德岛有非常著名的阿波舞，作为德岛县传统艺术活动的阿波舞已经有将近400年的历史。每年的8月12-15日是德岛的阿波舞节，每逢这个节日都会吸引100万以上的游客前来观光。

　　项目户型是1K户型，卧室客厅厨房全部集中于一室的“1K”布局在日本非常常见，小户型公寓也是日本常见的公寓户型之一，非常受单身人士和学生群体的喜欢。房子面积25.56平方米。

　　从项目出发，步行600米可达筑丰电气铁道[穴生]站。乘坐4站到北九州市繁华区域兼交通枢纽「黒崎」。这里多条JR线和筑丰电气铁道交汇于此，可以直达福冈博多、小仓等各个核心区域！

　　步行圈范围内可以满足小孩教育需求，从小学到高中都配备齐全。分别步行400米到「北九州市立萩原小学」，550米到「北九州市立穴生中学」，800米到「星琳高等学校」。

　　项目步行180米到便利店，320米到超市，380米到银行，630米到医院，生活设施配套完善。步行450米到体育馆，1.9公里到高尔夫俱乐部，周边还有大型自然森林公园，可以满足日常休闲娱乐的需要。

　　在步行圈的范围内不仅可以满足日常的物质所需，也可以满足精神所需。临近高尔夫俱乐部，也意味着附近有大量的富豪聚集，这里也是很多高净值人群的选择。

　　项目户型是1R户型，1R户型是常见的单身公寓户型，租赁需求非常大，适合单身人士和学生居住。而且这种类型的房子投资金额会比较低，但是租金的回报却不低，投资性价比非常高。房子面积13平方米。

　　项目步行750米可达JR德岛县藏本站，交通便利。搭乘JR德岛县可以到达德岛知名景点，如西日本第二大高山剑山等，享受德岛丰富的旅游景观。

　　步行650米可达德岛大学藏本校区、1公里可达德岛大学齿学部、2公里到四国大学。德岛大学是日本知名的国立大学之一，其知名校友中村修二曾经获得诺贝尔物理奖。

　　因为高校附近有大量的学生和教职工租房需求，租房市场非常广阔，不用担心出租的问题。

　　从项目出发，步行290米到家电商店、550米到医院和花店、700米到便利店、800米到邮局，2公里到德岛中心公园。

　　步行11分钟可达阿波舞会馆，阿波舞是德岛县的传统艺术活动，约有400年历史宝博体育。步行22分钟可达眉山。眉山是德岛市观光景点，缆车直通山顶，可将德岛市的风景尽收眼底。

　　周边不仅涵盖了日常所需的配套，也有大量的旅游资源，可以在休闲时候，享受德岛的美。

　　【2】步行圈高校：步行650米可达德岛大学藏本校区、1公里可达德岛大学齿学部、2公里到四国大学，高校附近不愁租；

　　【3】旅游资源，11分钟可达阿波舞会馆，阿波舞是德岛县的传统艺术活动，约有400年历史。22分钟可达眉山，德岛市观光景点，缆车直通山顶，可将德岛市的风景尽收眼底；

　　【4】步行290米到家电商店、550米到医院和花店、700米到便利店宝博体育、800米到邮局，2公里到德岛center公园；

　　【连通核心】4站到北九州市繁华区域兼交通枢纽「黒崎」多条JR线和筑丰电气铁道交汇于此，直达福冈博多、小仓等各个核心区域！

　　【教育资源】400米到「北九州市立萩原小学」，550米到「北九州市立穴生中学」，800米到「星琳高等学校」！

　　【休闲娱乐】450米到体育馆 1.9公里到高尔夫俱乐部 周边还有大型自然森林公园！

　　【生活配套】180米到便利店，320米到超市，380米到银行，630米到医院！